近年来我国建筑业呈蓬勃发展之势,且在未来一段时间内,我国建筑业仍将伴随城镇化建设的推进而保持较快的发展,但资源、能源的有限性及保护生态环境的紧迫性,让建筑业的发展面临更加严峻的能源危机与环境压力。房地产项目在施工及运营阶段造成的环境污染是我国环境面临的重点问题之一。我国社会经济可持续发展的定位也对房地产行业提出了更高标准的要求。我国在推进城镇化建设的过程中,更应该严格控制房地产行业的能源消耗及其带来的环境负担,落实房地产业的可持续发展。因此,对房地产项目进行准确、客观的环境影响评价,并制定技术上可行、经济上合理的环保措施,具有重要意义。推进房地产业的可持续发展是我国建设和谐社会的重要组成部分。我国先后颁布了《中华人民共和国环境保护法》以及《绿色建筑评价标准》等法律法规,为我国房地产行业的稳健发展提供了强有力的法律保障。绿色建筑的研究重点主要是在提升建筑宜居程度的同时,尽力降低建筑运营期间的能源消耗,提升建筑在运营阶段的节能环保效果。目前,绿色建筑在我国新建建筑中得到了有力的推广,建设数量大幅增长,建筑节能技术不断提高,绿色建材广泛应用于新建建筑,有利于推进环境友好型、资源节约型社会建设。本文深入研究房地产项目环境影响评价,首先介绍房地产项目环境影响评价及环境管理的概念、内容、作用等基本理论,分析房地产项目在项目施工阶段和运营阶段对大气、水资源、声环境等方面造成的直接污染,进而全面分析房地产项目在规划阶段、设计阶段、施工阶段及运营阶段对自然环境造成不良影响的约束因素,从而制定相应的控制和减少污染的环境管理对策与措施。本文运用层次分析法从环境管理的角度构建房地产项目环境影响评价指标体系,由专家团成员对所有指标两两比较打分,应用模糊综合评价法量化房地产项目的环境友好程度。本文选取实际房地产项目进行案例分析,以问卷调查、专家打分法的形式对体系各项指标打分,从而分析该项目各个阶段环境影响的程度,并量化房地产项目的环境友好程度,从而为房地产项目各个阶段的环境管理提供科学的理论依据及实践指导。