在新常态下,新型城镇化战略的实施与房地产调控长效机制的建立,整个房地产行业的发展模式将进入精细化、集约化的发展时代;商业地产作为房地产行业最具发展空间的领域,随着近几年互联网的兴起,人们消费方式的改变,从而使传统商业模式正在发生着一次革命性的颠覆;处于城市中心区域的商业物业占整个商业地产的市场份额大并且保值增值能力最强,但在前期招租业态选择、平面布局、工程设计、动线规划、物业管理等方面的欠缺导致商业物业没有发挥其最大的价值,甚至空置现象到处都是。文章在对商圈理论、地租理论、饱和度理论等经典理论与实证研究综述的基础上,选择了杭州存量商业物业为研究对象,介绍了杭州的主要商圈与代表性街道的成因变迁等,详细地论述杭州存量商业物业的现状;从外部因素(商圈饱和度、交通)、物业自身(产权关系、建筑规划设计以及配套设施设备)、运营管理(定位、招商、物业管理)等三方面构建了影响商业物业价值提升的核心要素,运用案例分析,聚类分析,访谈调查等,研究了这些影响因素与商业物业价值提升的相关性;结合实操过多个项目的实践经验,提出了合理业态规划布局和工程改造的建议策略,基于对专家和相关营运人员的访谈,归纳总结了营业额反推法、租金水平类比法和项目收益定价法构成了存量商业物业的定价策略;同时结合C52项目运用了价值提升的策略进行案列研究分析,使得物业的价值有了大幅度的提升。商业物业价值提升策略的研究将有助于盘活存量的商业不动产,实现城市有机更新,实现物业增值的经济回报和较好的社会效益。杭州市区的存量商业物业因其占据不可复制的核心地段,而具有稀缺性和价值,是一块待发掘的璞玉,应该而且可以通过合理业态规划布局和工程改造、切合市场的定价策略、加强优质业态捕获能力等手段将杭州的存量商业物业价值得到有效的提升。