城郊土地的合理化流转对农村及城市的发展都有其积极意义,它既有助于解决城郊农民外出务工导致的土地闲置浪费问题,另一方面也为市民提供所需的土地资源,能够实现市民与农民利益的双赢,因此,推动城郊土地流转的合理化发展是经济发展的必然趋势和要求,有其紧迫性和必要性。本人在岳麓区从事土地流转工作近三年,为更好地了解岳麓区土地流转状况,探索城郊地区土地流转新思路,我在查阅相关资料的基础上,走访了岳麓区相关职能部门及岳麓区仅有的两个纯农业乡镇雨敞坪镇及莲花镇的388户农户,21户种粮大户,从不同的角度了解岳麓区当前土地流转现状、存在的问题、群众对土地流转的看法与意见等。本文主要围绕岳麓区农村土地流转这一主题进行深入研究,在阐明土地流转相关概念的同时,阐释了土地流转的基本理论依据,并探讨了岳麓区农村土地流转进程中存在的一些相关问题,通过分析国内外宏观政策及流转趋势经验,结合岳麓区当地农户生产生活实际情况,提出了针对岳麓区农村土地流转路径方案,并围绕如何推进和落实城郊土地流转工作提出了一系列解决措施。根据分析本文得出以下结论:岳麓区在进行农村土地流转过程时,探索实践了不同流转形式、不同流转主体、不同期限、不同用途等模式,在促进土地流转起到了积极作用,但各类流转运行过程中仍存在一定问题:一是法律瓶颈制约,大型项目落地难;二是现有产业基础薄弱,缺乏产业特色;三是审批程序复杂,影响投资积极性;四是土地流转价格偏高,新型经济主体发展资金短缺,五是土地非粮化趋势难以逆转。关于城郊地区农村土地流转的对策与建议:一是借鉴案例经验,创新土地流转方式;二是加强宣传教育,完善法律法规;三是加大农业基础设施投入,提升承载能力;四是简化流转程序,推进确权登记颁证工作;五是立足政府引导,促使土地价格规范化;六是保护种粮积极性,遏制土地非粮化趋势。通过本文研究,希望能给岳麓区土地流转顺利开展提供一定的建设性建议。并为其他城郊地区农村土地流转工作做出参考。