随着经济社会发展和国家各项关于创新驱动发展政策的推出,促使我国经济向创新驱动型转变。为了促进科技成果转化、培育战略性新兴产业源头企业、培养创业领军人才,全国大批创新创业载体陆续成立。各类产业园的发展与繁荣已经逐渐成为各个地方经济发展的支撑,在区域经济发展与产业经济发展之间构建了桥梁,同时具有为主导产业提供配套服务以及串联等功能。产业园为各类型企业构建了发展与提升的平台,例如,科技创新型、配套加工型、经营创业型、咨询服务型等。各地产业园发展越来越快,越来越得到国家的重视。但是由于产业园建设需要沉淀大量的资金,回报期比较长,经济效益与产业园定位、招商、运营管理等息息相关,很多房地产公司出于追逐经济利益的目的,在项目前期定位、规划前,没有充分调和讨论研,也没有进行可行性论证,凭借过往的经验或者公司管理层的主管决策,往往会导致推出的产品缺少市场认可,造成资金的浪费和土地资源的低效,不仅影响公司发展,也对整个行业发展造成不利影响。本文以苏州市W科技产业园项目作为研究案例,对其开展有针对性的分析与研究,主要是进行投资效益分析,这样将对企业再开发及运营类似项目有较大的帮助与指导,避免企业经济利益受损从而影响企业整体发展。同时,苏州市W科技产业园项目与城市产业战略发展相符合,有利于城市新兴产业的发展。