自从1998年住房货币化体制改革以来,我国房价经历了不断上涨的过程,特别是在2004年8月31日正式推行“招、拍、挂”制度后,我国的房价更是呈现出加速上涨的态势。而从2013年下半年以来,随着经济增速放缓、政府一系列房地产市场调控政策的出台,我国房价上涨的总体势头有所控制,部分一线城市的房价已经出现了下降趋势。但是,这种下降速度仍是较为缓慢的,且动力不足。房价仍然保持在较高的水平上。一国房价波动本身属于正常现象,但我国房价的波动却具有其自身的特异性,那么找出我国房价特异性的内在根源就相当重要。本文的第一章绪论部分主要就文章的研究目的和意义、研究方法和内容,以及国内外的研究现状进行一个简单的阐述。第二章首先对我国房价的波动历程做一个总体回顾,然后通过对房价收入比、租价比、房地产价格与CPI同步率、商品房空置率等一系列衡量房地产价格水平高低的指标对我国房价总体水平进行了初步测度,最后得出我国房价波动的特异性。第三章从供给与需求层面、非市场力量对房地产市场的干预角度分析我国高房价的成因,并对我国房价特异性的形成机理进行阐述。第四章深入探讨形成我国房价特异性的内在根源。这一部分首先从整体环境入手分析我国房价特异性产生的根源,包括城市化、工业化进程引发的住房刚性需求,然后阐述金融过度支持与高房价之间的关系,最后从我国现行的体制与制度入手分析产生我国房价特异性的内在根源,主要是分权财政体制下地方政府财权与事权的不匹配造成地方政府财政困难,地方政府受“土地财政”利益的激励通过提高土地出让金来弥补财政资金的不足,土地成本上涨房价自然也跟着水涨船高。这一部分将从深层次的现行体制与制度方面廓清处于高位、超出居民负担的房价问题根源所在,也是文章的重点。第五章针对我国房价的持续上涨、价格相对较高的现象提出相关的对策和建议。房地产业是我国的基础性支柱产业,不仅关系到百姓的住房问题,它的发展还关系到许多相关产业的发展。对于房价的研究也是非常必要的。高房价必定会引发许多社会问题。那么,发现问题所在、找出深层原因,就能为推行实践有效、合理的房价调控政策措施及我国房地产市场的健康发展提供有价值的参考。