【摘 要】
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预约合同是以约定未来订立契约的契约。市场交易中,若当事人直接订立本约的条件尚未成熟,本约合同当事人可以通过订立预约合同的方式来保障将来订立本约,签订预约合同之价值在于
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预约合同是以约定未来订立契约的契约。市场交易中,若当事人直接订立本约的条件尚未成熟,本约合同当事人可以通过订立预约合同的方式来保障将来订立本约,签订预约合同之价值在于降低缔约成本、固定交易机会、维护交易诚信。我国《合同法》对预约合同并未明文规定,但司法实践中关于预约合同的问题已经广泛存在,比如商品房买卖合同中存在的名为订购书、预订书、意向书等,实际上性质为独立的预约合同,这类问题的出现导致司法实践中裁判尺度不一,争议较大。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条引入了预约合同概念,为司法实践中处理此类问题提供了法律依据。但该条文仅仅规定了相对方可以请求违约方承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿,而对预约合同违约责任的方式、能否请求强制缔约、损害赔偿的范围和限度并未明确规定。本文共分五部分,第一部分综述预约合同的定义引出本文论点,就预约与本约的区别进行论述,并概述预约合同违约责任的要点;第二部分列明预约合同违约救济方式的各种观点及论争;第三部分考察了国外关于预约合同违约救济的观点和做法;第四部分论证了预约合同违约的救济基础、预约合同违约形态及免责事由等;第五部分也就是本文的最主要部分主要论证了我国关于预约合同违约救济的具体适用,文章最后还对我国关于预约合同立法方面尤其是违约救济方面提出了建议。
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