随着经济的发展，商业空间模式拥有较为清晰的脉络。商业形式经历了四次比较重要的变革，每一次变革都具有较为清晰的特点，形式也愈加多样化、灵活化。为了满足人们日益增长的高品质精神需求，一种更高层次的商业街区开始出现在我国各大一线城市，它有着自己独特的个性，明确的主题，是现今一种较为时髦的商业业态，具有较大的研究意义。在建筑和城市规划领域，主题商业街区概念的梳理、类别的总结以及特性的提炼是十分必要的，主题商业街区现在还处于初级阶段，有关空间特色化设计手法的分析还处于空缺状态，需要规划学者从商业街区与主题街区融合的角度出发，充分发掘其设计要素和方法，从而使这种新型业态得以持续发展。主题商业街区空间特色化设计要素主要表现为四个方面：主题内涵，业态选择，物质空间以及行为活动。主题内涵是主题商业街区的卖点，是吸引消费者的重要因素，是人们追求高品质的第一步；而业态的选择和比例影响着街区的功能，间接影响商业街区能否存活，更是主题表达的重要因素；物质空间是建筑功能性与艺术性的灵魂，对于具有创新性与复合性的主题商业街区，更有利于提升空间对于环境架构的重要意义；而行为活动是主题商业街区活力的根本，更是构成主题商业街区繁华景象和美丽的重要因素，会展示出街区除了商业价值之外的城市价值。主题商业街区空间特色化的设计策略主要从四个方面提出：营造主题氛围的街区定位特色；创造主题体验的空间布局特色；塑造主题场景的空间环境特色以及深入主题思想的空间场所特色。明确的街区定位是主题商业街区能否成功的关键，导入主题灵魂，引入创新业态，是空间特色化形成的基础；而空间布局关系着整个街区的形象和消费者的感受，是人们在街区产生场所感受的根源，对于塑造主题体验十分重要；空间环境是人们最能切身体会的空间元素，建筑、景观、小品都可以塑造出独特的主题场景，让人们产生流连忘返的感觉；而主题思想的深化还需要空间场所的支持，多样化的活动和独特的场所精神可以直接升华特色主题灵魂，从而形成一个真正不同的主题商业街区。