随着国家相关宏观调控政策的出台,我国房地产行业环境发生了巨大变化,尤其在土地、金融方面较以往有了重大调整,面对更加激烈的市场竞争,构建企业竞争优势成为我国房地产企业的当务之急。房地产业作为竞争性行业,所需资金量大,资源占用多,而且涉及到社会非常敏感的住房问题。深入研究房地产企业竞争优势问题,对于促进房地产业和整个国民经济的健康发展,乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。在上述背景之下,基于以往房地产企业竞争优势的有关研究,本文将价值链理论应用于房地产这一特殊的行业,尝试找出房地产企业竞争优势的获取途径与方法。本文首先阐述了运用价值链理论研究房地产企业竞争优势的背景和意义,追溯了价值链相关理论的渊源,构建出本文研究的理论框架。接着在价值链理论的基础上,结合房地产企业的特征与现状构建出房地产企业价值链。然后从构成房地产企业价值链的基本活动和辅助活动入手,分析各种价值活动以及价值链的内外部联系对房地产企业竞争优势的作用。最后,在上述分析的基础上,提出了房地产企业获取竞争优势的途径,即管理企业价值活动和利用价值链的内外部联系优化企业价值链。此外,本文还运用模糊线性规划法对房地产企业的价值链优化进行了定量化分析。本文对目前亟需解决的房地产企业竞争优势问题进行了较为系统的研究与论述,其研究成果对房地产企业获取竞争优势具有较强的理论价值和现实意义。