由于我国城市化进程的巨大成功,吸引了大量青年人在一、二线城市工作、生活。面对高额房价的限制,他们无法在短期内获得独立住房,只得租房作为过渡。青年长租公寓因配套服务齐全、社群氛围良好而获得他们的青睐。同时,随着我国产业结构调整,城市传统工业区慢慢衰败,大量闲置的旧工业建筑面临拆除或改造利用的命运。旧工业建筑因具有区位好、空间大、结构稳定性强等特点,借助政策的扶持,成为长租公寓改造的重要建筑来源。但这一新兴的居住类型在无相关规范指导、理论参照的情况下,出现定位不准确、居住品质差等问题。本文正是在这样的背景下,引申出基于旧工业建筑改造的青年长租公寓设计研究。首先,通过理论研究、问卷调查、现状调研等多种研究方法,明确了长租公寓的发展历程与特点、客群居住需求与运营特征。其次,通过对旧工业建筑改造的适宜性与难点分析,结合现状调研,总结现状一般设计模式与问题。最后,从前期策划与评估、外部空间改造、内部空间改造三个层面入手,提出改造原则与手法,并结合实际案例进行检验,为后续改造实践提供一定的参考作用。第一章绪论,介绍了研究的背景、对象及主要内容,明确了研究的意义,构建了整体的研究框架。第二章是对研究对象的特点、客群居住需求与运营特征的分析,通过分析其发展历程与相关概念辨析,总结长租公寓的三大特点,结合理论研究与问卷调查,明确了客群居住需求及运营特征,并分析了他们对长租公寓设计的影响。第三章是改造适宜性的分析,依据空间特性将工业建筑分类,分析改造为长租公寓的空间、价值适宜性及难点。并结合现状调研,总结当前改造存在的问题。第四章从前期策划与评估、外部空间、内部空间出发,结合相关案例提出改造的原则与手法。评估策划主要关注前期定位、城市区位、旧建筑评估三个方面;外部空间改造关注外部空间环境和立面改造两个方面。内部空间改造着重关注公共活动区域以及居住单元的设计等。第五章是实践案例分析,结合皇冠厂房的改造对前文的改造手法进行实证检验,总结贡献与不足,归纳案例对今后的启示与推广价值。通过本文的研究,总结了利用旧工业建筑改造为青年长租公寓的设计原则与手法,为旧工业建筑的改造提供了新的思路。