房地产行业是关乎国计民生的国家支柱性产业,对推动国民经济发展具有不可替代的作用,一直以来备受政府和消费者的关注。近年来,房地产市场上消费者的需求大幅增加,越来越多的开发商选择投资开发房地产,有限的土地供应和持续的市场需求使得房地产价格一浪高过一浪。随着全国各大中城市房价的高涨,国家开始逐年出台一系列宏观调控政策,适时管制房地产市场运转的规范性;同时,房地产企业也需要制定科学合理的营销策略才能在严峻的形势中获得竞争优势。本文以M公司房地产项目为研究对象,在市场营销的相关理论基础上,对M公司房地产项目面临的内部环境和外部环境进行分析,判断M公司房地产项目的优势、劣势、机会和威胁,找出M公司营销中存在的问题,为M公司从STP、产品、价格、渠道和促销五个方面制定相应的营销策略,并对M公司在市场竞争中如何克服自身问题,做到项目的精准定位,扩大市场份额,提出几点营销实施建议,以期能对M公司的发展起到积极作用。本文采用定性与定量相结合的方法研究了M公司房地产项目营销策略,该策略不仅有助于推动M公司房地产项目的可持续发展,而且可以为同区域房地产市场中的同类项目销售策略提供详细参考和有益借鉴,具有较高的理论价值和应用价值。