自房地产产权作为商品开始交换以来,房地产市场在我国国民经济和城市化进程中所占的地位越来越重。房地产市场与其他行业的关联性很强,推动着其它相关行业的发展。国务院也多次颁发文件强调房地产市场对国民经济的重要作用。本文从房地产市场泡沫化程度、市场势力的大小、可持续发展能力三个方面出发,构建综合评价房地产市场健康发展程度的测评体系。在泡沫度测量方面,本文从供给类和需求类两个方面选取指标。针对以往研究以经验值为临界标准的情形,选取被评价对象的指标历史平均值作为衡量基准,构建了适合各评价对象的、因地制宜测评方法——五级量化体系。对中国31个省和直辖市的房地产市场泡沫情况进行测度,发现在东部沿海省市的泡沫化程度普遍较高而内陆省市泡沫化程度较轻,但是也有部分内陆省市的泡沫化程度处于前十名,这说明泡沫化已经成为一个全国性趋势。之后运用市场势力测度房地产市场的垄断程度。测度指数选取了常用的勒纳指数。通过对31个省和直辖市的房地产市场势力的测度,发现经济发达地区的垄断程度普遍较高,而经济欠发达地区垄断势力普遍较小。在房地产市场可持续发展能力方面,将时间因素引入到测评体系中,选取二次加权法和熵权法来获得测评的结果。最后,在对房地产的泡沫、市场势力、可持续发展能力进行评价和度量的基础上,以实证研究得到的相应结果作为房地产市场综合健康发展能力的测度值,采用熵权TOPSIS的方法获得最终的评价结果。以该评价结果为研究对象,结合各省市的空间位置特征,针对房地产市场健康发展程度进行空间集聚趋势分析。结果表明省市的房地产健康发展程度在环渤海地区呈现高高集聚的趋势,而在四川盆地地区与空间位置的相关性不大。