人口老龄化是当今世界面临的全球性社会问题,迄今为止中国是世界上总人口和老年人口规模最大的国家。同时中国的城市社会正经历复杂的转型过程,大量的老旧住区更新诞生于市场经济结构不断调整、城市资源环境紧缩的宏观背景下,住区更新与养老问题引发了全社会关注。建于上世纪50年代的西安纺织城四棉单位制住区,经过70年发展变迁,如今面临“人与环境双老化”的严重困境,住区环境适老性更新迫在眉睫。本文立足于单位制住区环境适老性更新研究,首先通过文献阅读系统梳理了单位制住区发展变迁历程,以及国内外住区适老性发展的理论实践为论文研究做了理论铺垫;其次围绕老年人主体特征,从老年人的生理、心理,行为特征变化与需求,对老年人群体进行研究,总结出住区环境适老性的一般原则;第三通过实地调查、问卷访谈对四棉单位制住区环境及空间特征进行了系统分析,并通过环境行为学与环境心理学分析刻画了住区老年人活动的行为场景,得出四棉老年人与现状环境的关系更多的是被动适应关系;第四从环境使用主体老年人长期以来对住区环境的居住感受和生活需求的深刻体验出发,运用层次分析法对四棉住区环境适老性进行评价,得出在四棉住区中公共服务设施、道路交通,公共活动空间环境适老性距离老年人理想差值最大,住区文化、住宅布局表现的相对较好;第五结合调查与评价从公共服务设施、道路交通、公共活动空间、绿化景观、室外环境设施,住区文化六大方面提出适老性更新优化策略。本文希望通过初步研究和更新策略,为四棉住区老年人养老营造更多支持性环境,改善四棉住区老年人生活环境品质,同时为单位制住区环境适老性改造提供借鉴及参考。