我国自2016年5月1日起,“营改增”在我国各行各业全面铺开,自此我国全面取消缴纳增值税。营业税属于价外税,曾经是房地产企业主要的税种之一。“营改增”之后,房地产企业开始缴纳增值税,而不再需要缴纳营业税。当前情况下,土地增值税成为了房地产企业所需要缴纳的典型税种。土地增值税关系着企业的竞争力,是房地产企业极为重要的税种之一,也是企业的一项重要成本支出。“营改增”必将对房地产企业的土地增值税清算产生重要影响,于是房地产企业的土地增值税清算税收筹划便显得很重要。首先文章阐述研究背景和主要研究内容,根据研究背景及意义中阐述的房地产行业土地增值税进行税收筹划的重要性提出主要研究内容,从而确定研究目的。另外系统地对房地产公司土地增值税税收筹划国内和国外的文献进行了梳理。然后,文章对土地增值税的现状进行了分析,还对土地增值税和税收筹划的相关概念与理论进行了介绍并整理了税收筹划的动因。这一部分为本文的案例分析奠定了理论基础。其次,文章对土地增值税的清算制度进行了简单介绍。并构建了“营改增”前后土地增值税清算的模型,着重介绍了“营改增”对土地增值税清算的影响和对房地产企业的整体影响。再次,文章通过具体的案例分析,基于T房地产企业的具体房地产开发项目进行土地增值税清算的税收筹划。运用了“营改增”之后的计算方法计算了T房地产企业在“营改增”之前已经清算过的项目。这样做的目的就是基于“营改增”的背景对土地增值税进行税收筹划,结合具体案例进行土地增值税税收筹划分析,为房地产企业在当前情况下的税收筹划提供比较接近实际的筹划方案。最后,文章为房地产企业土地增值税税收筹划提出政策建议。另外综合考虑了房地产企业的整体税负,对房地产企业整体的税收筹划进行了拓展并给出相关建议。