目前全球能源问题引起的气候变化和环境问题以及引起多个国家注意,我国为了在经济发展的同时解决能源和环境问题,已经开始大力推进建筑节能措施,企业公司也都开始开展各项节能减排工作响应号召。新建建筑的节能已经可以依据相关法规实施,但是既有建筑,尤其是一些年代久远,设备陈旧的高能耗建筑节能改造具有非常重要的意义和研究价值。本文通过对上海某酒店建筑进行前期数据检测和收集,分析建筑的节能潜力和节能点,利用eQUEST建立建筑模型,建立的模型包含了建筑外围护结构、空调系统、照明设备等信息。根据收集的数据对模型进行校准,校准后的能耗在误差范围内,可以代表建筑实际运行工况。分析了校准后模型的建筑节能潜力和节能点,对酒店建筑的空调系统冷热源,照明系统,和外围护结构制定了改造方案。在分析了上海区地区气候特点,冷热源使用现状,以及节能改造可实施性的基础上,空调系统的冷热源最终选择了用模块化磁悬浮离心冷水机组加真空燃气锅炉的改造方案。这种改造方案充分考虑了上海地区冷热源的适应性、改造现场的可操作性以及后期成本回收的经济性,每年节约标准煤364.52吨,节能率达到20%。照明系统的改造主要针对照明光源的替换,改造后每年节约标准煤184.27吨,节能率达到41.7%。根据对外墙、外窗、屋顶的改造方案,分别得出空调能耗最佳节能率达到3.74%、12.18%、4.70%。最后通过经济性分析得出全部可操作的节能改造方案成本回收期为两年半。另外对应改造方案,对比在LEED标准认证中对既有建筑的改造的得分点,得出相应节能改造措施在能源与大气、室内环境质量中可得到两分,对于建筑后期绿色发展方向具有参考价值。