城市居住空间分异(Residential Differentiation)是指不同类型(性别、年龄、收入、职业等)城市居民的居住场所在地理空间上的隔离。居住空间是城市物质空间的重要组成部分,城市居住空间分异是居民择居决策的合力在空间形态分布上的反映。近年来,随着城市居住水平的改善,城市居住空间结构的分异趋势也日益明显。在此背景下,本文以南京主城区为实证研究区域,结合中国转型期的独特背景,从城市更新改造的视角对城市居住空间分异现象进行了理论和实践的研究。　　 老城区的拆迁改造和新建商品住房共同构成了主城区城市更新最重要的内容。本文在城市更新理论的指导下,以拆迁改造和新建住宅为两条最基本的研究主线,通过对南京主城区居住空间分异的定量判读,结合南京实际情况,总结归纳了南京自2003年以来居住空间分异的主要特征。然后,以此为基础得出了南京主城区全新的居住空间分异模式。最后在宏观、中观、微观三个层次上,从南京城市居住空间分异所受到的国家相关土地、住房制度,地方政府决策的引导以及居民个体的择居行为等方面,分析了南京主城区居住空间分异的发生机制,并进一步提出了初步的调控对策。　　 本文各章节的主要内容如下:　　 第一章为绪论,阐述本文研究的背景、意义以及研究的思路和框架。　　 第二章为相关研究综述,在借鉴、反思国内外城市更新理论、城市社会空间结构等相关研究成果的基础上,确定本研究的切入点——城市更新过程中的主城区居住空间分异。　　 第三章为南京主城区居住空间分异的方法研究与数据处理,首先讨论了城市更新的两个主要方面——城市拆迁改造和新建居住区与主城区居住空间分异的关系,进而确定了研究方法的可行性；然后通过大量拆迁点数据和新建商品住房统计数据的处理和判读,对南京主城区的居住空间分异现象进行了空间定量判定。　　 第四章在前一章定量研究的基础上,从主城区拆迁和新建居住区两方面总结出主城区居住空间分异的特征:拆迁方面,拆迁规模和强度的空间差异明显,拆迁改造方式城中地区呈点状密集式、城郊成大面积区片状,不同地区的拆迁用途差异显著,并且与土地区位级别高度相关；新建居住区方面,住区价格呈明显倒“U”形以城市中心区为核心向边缘地区逐渐降低,新建住房价格分布与土地区位级别基本一致,中高价住房空间分布相对集中,中端商品住房分布较为广泛,经济适用房绝大部分分布于城市外围地区。　　 第五章为南京主城区居住空间分异的动力机制和调控策略研究,在对主城区居住空间分异现状特征进行总结的基础上,提出了南京主城区居住空间分异演化的动力机制:土地使用制度、现行住房制度等宏观制度是南京居住空间分异的重要推动力,产业结构调整、城市规划等政府行为以及市场机制等是重要引导,居民的个体行为又进一步导致了居住空间分异的局部调整。并据此提出了完善现行住房制度,协调资源配置、实行公平规划,加强公众参与等相应的调控策略。　　 第六章为结论与讨论,简要回顾本文,概述主要研究结论,并指出本文研究的创新点和需要进一步研究的问题。