住宅产业化是未来住宅建设的必然趋势,其提倡将建筑的各个组成部件在工厂中集中预制生产,运抵施工现场后实施装配组装,是一种“像造汽车一样建房子”的工业化施工模式。此种模式能有效提高建筑的质量与效益,促进生产模式的集成化,有效降低了传统建筑施工造成的环境污染与资源浪费,是对传统建筑业的转型升级。此外,推进住宅产业化能有效保证新型城镇化和保障性住房的合理实施,利于培育发展实体经济,实现经济发展的新常态。尽管住宅产业化的优势很多,并得到各界的一致认可,但20多年过去了发展效果尚不明显。济南市作为改革和发展的前沿城市,同样面临以上问题。济南市的住宅产业化发展较早,2003年便成立了济南市住宅产业化发展中心,统筹负责全市住宅产业现代化的推进工作,并于2012年10月成为了国家第三个住宅产业化试点城市。随后制定了住宅产业化十年计划,拟通过五到十年的发展,将济南建成全国住宅部品生产中心、住宅工业部品集散中心和尖端技术研发、设计、示范中心。然而几年过去了,济南市住宅产业化仍仅停留在试点阶段,未形成规模化的生产,市场占有率很低。面对发展过程中遇到的众多问题,找到关键制约因素,构建行之有效的推进机制显得尤为重要。本文以济南市住宅产业化为研究对象,通过对济南市的发展现状与现有基础进行系统分析,构建了促进济南市住宅产业化发展的推进机制。本文首先研究了我国住宅产业化的发展历程和国内几个重点城市的发展经验,然后对济南市住宅产业化的现状进行了SWOT分析,详述了济南发展产业化的优势、劣势、机遇与挑战。其次,借助问卷调查和主成分分析法对制约济南市住宅产业化发展的因素进行了研究,得出主要制约因素依次为市场环境因素、政策因素、管理组织因素、金融税收因素和技术因素。最后,基于以上分析构建了济南市住宅产业化推进机制,并分别对主要制约因素提出相应的解决策略,促进济南市住宅产业化的快速发展。