本篇文章导言部分是对于商品房买卖合同政策性违约情形出现的基本背景予以基本介绍,第一章主要介绍政策性违约的产生的原因,其中包括政策的内涵、性质以及政策对合同的影响,政策性违约的内涵,以及政策性违约与普通违约行为在构成要件上的共同点以及区别进行梳理,其中包括内涵与外延的异同、归责原则的异同以及构成要件的异同三个方面,并将政策性违约的情形以及相应的责任承担予以基本介绍。第二章主要介绍现今对于政策性违约的学理分类,并对不可抗力、情势变更、商业风险等学说的基本问题做了介绍,并结合商品房买卖的现实情况予以基本论述,并且作者结合三种学说在此情况下适用的不同情形给予基本评价,对其欠缺部分予以指出并提出相应的解决方法。第三章主要是对社会中现有的集中案例进行归类总结,将案件分为几种,当然在实践中出现的其他种案件也可比照作者的方法进行相关的分析处理,在文章中对不同种的情形做出不同种的处理方式,当然现今能够收集到的案例数量有限,该部分起到抛砖引玉的作用,对于今后出现的其他种政策性违约问题可以比照处理。做到具体问题具体分析。防止对于此类案件给予模式化处理。第四部分则是对本文总结。本篇文章的研究目的旨在现今司法实践中对于商品房买卖合同政策性违约问题的一个清楚的论断,对于何时适用不可抗力制度以及何时适用情势变更原则给予清晰的规定。文章从商品房买卖合同政策性违约这一新兴问题入手解决上述问题。本文在写作过程中运用了语义分析的方法。本文试图借助语义分析方法,对政策性违约以及不可抗力、情势变更等概念作出区分,并对政策及民法规范进行语义扩张,以填补该领域的法律漏洞。本文在写作中还运用了比较的方法对对不可抗力、情势变更、商业风险的概念以及构成要件要素、适用条件进行区分,进而对现实中出现的各种不同状况可以更好的加以解决。使用文献分析的方法,查询大量的相关资料,对于政策、违约等基本问题进行展开。在掌握大量资料的基础上,对不动产买卖合同的政策性违约进行更深层次的研究。