随着土地有偿使用制度的深入,土地资源管理向土地资产管理方式的转变,使得地产评估成为了土地管理中必不可少的工作。在信息化建设的大潮中,实现土地管理信息化,土地估价信息化成为了必然趋势。目前还有许多中小城镇估价机构仍然采用传统的手工处理方式,成为了信息化建设的一个障碍,本次研究旨在建立一个适合大多数城镇的估价信息系统,来解决城镇估价工作中的技术落后问题。 系统的开发遵循了软件开发理论,采用综合分析、系统分析和实证分析方法。 本文结果: 采用了VB6.0、Access2000、和MapObjects三者集成开发模式,建立了一个简单的、低成本的、互通性强的,使用方便的适用于大多数中小城镇土地估价工作的估价信息系统。 系统实现了6种基本宗地估价方法的自动测算。每种方法根据实际的情况都有自己的几种变形公式,系统根据实际估价工作中收集资料的种类,计算公式的利用率对计算公式进行了选择,满足了估价的基本要求。 根据估价方法与该方法在地价测算中所需资料的对应关系,兼顾关系数据库设计规范化原则,设计了系统的属性数据库,该属性数据库是由一系列表组成的,如项目基本情况表、成本法评估案例表等。 构建了通用性强的数据库。地价影响因素项和程度的差异是影响系统通用性的主要原因,系统在这两个方面予以解决。一是基准地价系数修正法中,提供了影响因素修正系数表的查询,使估价人员可以根据待估宗地的实际情况进行数据录入;二是市场比较法中,可比案例与待估宗地进行区域因素和个别因素修正中,修正因素项不是很多,但每个待估宗地中修正的因素项不同,所以系统中提供了一个计算界面,估价人员可以根据实际填入这些数据,在估价人员按下“计算”按扭后,系统进行计算并把结果返填到计算主界面相应的输入框中。 系统采用了MapObiects控件进行图形数据的管理,控件可以接受不同数据源的图层,避免了图形因数据格式和坐标的转换带来的图形变形,失真,暂时缓解一下GIS之间的系统互通性问题。