在城市经济迅速发展、产业结构调整及土地、住房制度改革等因素的影响下，上海中心城区的居住空间经历了巨大变革。卢湾区作为上海的中心城区，居住空间伴随城市发展，在各个阶段都表现出了特定的居住空间形态。20世纪90年代以后，居住空间的变迁与重构现象更加明显，是上海中心城区居住空间变迁的一个缩影。 论文总共分为以下六个部分： 第一部分：明确了论文研究的目的意义，介绍了国内外相关的研究现状，确立了论文研究的对象和区域，设计了论文的研究方法和思路。 第二部分：对20世纪90年代前卢湾区居住空间的发展进行了回顾，从住宅特征和居民特征两个方面的变化，探索了1992-1999年及2000-2006年两个阶段卢湾区居住空间变迁的过程。 第三部分：从居住空间的扩张与优化、居住空间的“区域-等级”分异及居民社会结构重构三个方面，分析了卢湾区1992年以来居住空间重构的特征。 第四部分：在分析卢湾区居住空间变迁与重构特征的基础上，结合调查问卷结果，对中心城区居住空间变迁动力机制的主导力、拉动力和基础力进行了具体的分析，由此总结出了动力机制因子的相互作用关系。 第五部分：通过对卢湾区居住空间变迁规律的摸索，从居住空间的扩张、优化、分异及居民结构四个方面，初步预测了卢湾区居住空间的演变趋势。 第六部分：论文从制度背景、动力因子、行为主体、空间表现及居民特征五个方面总结了卢湾区居住空间变迁与重构的外在特征和内在规律，并剖析了居住空间变迁中存在的问题，提出了相应的见解。 其中，第二、三、四部分是本文重点阐述的内容：论文第二部分不仅从宏观层面概括了卢湾区居住空间的变迁过程，还通过案例地块的实证研究，从更为微观的角度解析了卢湾区居住空间的变迁。论文第三部分通过卢湾区土地利用对照图、居住空间格局变化图、居住空间结构变迁图及居住空间的区域分异图等一系列专题图，反映了1992年以来卢湾区居住空间动态的重构特征，并进一步对其静态特征进行了提炼。论文在第四部分中提出了居住空间变迁的动力机制是由政府主导力、城市规划和旧城改造的拉动力及房产开发和居民自主择房的基础力共同组成，分析了它们之间相互作用的关系。