2001年北京申奥成功之后,如何组织好北京奥运会这一课题就摆在了人们面前,奥运对于北京既是一次千载难逢的发展机遇也是一次严峻的考验。良好的场馆建设与合理的赛后运营将会大大加速北京城市的发展;反之,奥运会也会给城市发展埋下隐患,甚至出现后奥运时期经济衰退的现象。本文回顾了奥运会的发展历程,对以往奥运会赛场建设以及赛后利用模式进行研究,总结其经验教训,指出体育场馆改造在奥运会举办过程中所发挥的重要作用,并结合国内外实例对体育场馆的改造方式、方法进行分类总结,得出其一般规律。通过实地调研与资料收集,对北京奥体中心改造以及国家游泳中心赛后改造等重点实例进行深入分析研究,了解北京奥运会既有场馆的改造方式以及场馆的赛后利用改造设想,发现其优势与问题,并努力结合北京城市发展与城市功能分区要求,对具体问题提出有针对性的建议。对奥运会场馆改造方式与赛后利用的研究一方面可以使得城市物质、文化资源得到充分的利用,延续城市记忆;另一方面赛后也可以使奥运场馆成为城市经济、文化发展的动力,充分体现奥林匹克精神。