中国的个人住房按揭贷款起步于1998年，真正发展是在2000年以后。由于个人住房按揭贷款具有风险小、利息收入稳定、市场潜力大等优点，成为各家商业银行竞相抢占的个人信贷业务之一。商业银行对个人住房贷款的投放逐年快速增长，个人住房按揭贷款所占个人消费贷款比重迅速提高，自2001年以来，中国个人住房贷款占全部个人消费贷款的比重已从75％上升到91％。　　但是，随着个人住房贷款规模的不断扩大，个人住房贷款业务的风险正逐渐累积。个人住房按揭贷款所具有的特点，决定了个人住房贷款呈现出分散性、隐蔽性和滞后性等风险特征。有效识别与防范个人住房贷款面临的潜在风险，对于商业银行健康发展与保持金融系统稳定具有重要意义。　　本文认真分析了商业银行个人住房按揭贷款业务的现状，总结了个人住房按揭贷款的内涵与特点，结合商业银行风险控制理论，从一个银行从业人员的角度，深入剖析了商业银行个人住房按揭贷款的风险类别，对如何防控个人住房按揭贷款的各类风险提出了一些建议和措施。