21世纪，我国社会和经济发展继续把可持续发展作为基本战略之一。在中国共产党第十七次全国代表大会的纲领中，强调了我国社会经济发展要“加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力”，“要开发和推广节约、替代、循环利用的先进适用技术，发展清洁能源和可再生能源，保护土地和水资源，建设科学合理的能源资源利用体系，提高能源资源利用效率”，“改善城乡人居环境”。 房地产业作为国民经济的重要产业，房地产业消耗着大量的能源和自然资源，其排放的气体固体废弃物对环境产生了巨大影响，因此研究房地产业的可持续发展必将促进我国社会经济的可持续发展。发展生态住宅是房地产业可持续发展的有益尝试。 论文基于全生命周期的路径对生态住宅设计和推广进行了研究，主要从以下方面展开了论述和研究： 首先，论文阐述了推广生态住宅的时代背景和现实背景，提出了推广生态住宅的必要性和紧迫性，说明推广生态住宅的重要社会和经济意义。 其次，论文综述了生态住宅研究理论，介绍了论文涉及到的全生命周期理论、成本效益分析理论、生态住宅的内涵和发展状况等。 再次，论文论述了生态住宅的设计，主要论述了基于全生命周期角度进行整合设计的生态住宅设计程序，介绍了现代主要的生态技术在生态住宅设计和建造中的应用，论证了发展生态住宅的技术可行性。论文还介绍了万科朗润园生态住宅小区的设计实例。 最后，论文实证研究了万科朗润园生态住宅小区的成本效益比，论证了发展生态住宅的经济可行性。论文还探讨生态住宅市场化之路。 论文的创新之处在于：基于全生命周期角度实证研究了生态住宅的社会和经济效益。