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近年来,得益于中国的城市化进程提速,中国的经济得到快速发展,房地产行业进入了一个崭新的阶段。房地产行业的发展,需要大量资金的支持,而商业银行贷款就成为房地产开发公司所需资金的重要来源。这既给商业银行带来了前所未有的机遇,但也面临着大规模的房地产开发项目带来的大风险[39]。传统的商业银行贷款主要依靠“抵押”的方式来防范贷款项目的风险,而对于具体的房地产项目缺少全面深入的评估,导致房地产贷款项目常常会因为市场销售和政策变化而无法按时偿还银行贷款。因此,房地产贷款项目的全面评估,不仅关系到各大商业银行营业收入,也影响着我国国民经济的持续健康发展。本文基于目前房地产投资市场的复杂性,在现有商业银行评估体系的基础上,首先结合一般项目评估和银行贷款风险管理两个方面,概述了银行房地产贷款项目的可行性分析方法;然后,以深圳前海地区A房地产贷款项目为例,深入分析了该项目的行业环境、公司的竞争力,并从多维度对项目的融资方案进行财务评估:以房地产公司的财务状况分析为基础,首先从偿债能力、盈利能力等方面对公司本身的财务状况进行评价,由此展开了项目可行性分析与讨论,接着由项目数据出发,分别从净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资收益率（ROI）等维度进行量化分析,对项目本身的可行性进行评价,根据10.53%的内部收益率与项目投资收益率进行对比来判断项目投资的可行性,最终同意对某商用房地产发展商投放贷款38.57亿元,贷款期限36个月。最后,运用在商业银行中经过多年实践修正过的风险管理理论,对该贷款项目的风险进行了识别并提出了具体的防范措施。同时,笔者还根据现存评估体系所存在的不足提出了自己的建议,以期为未来房地产项目在进行商业银行贷款的可行性评估时提供一定的参考,对进一步完善商业银行的房地产贷款项目风险评估体系有所帮助。