改革开放特别是1998年房改以来,国内房地产行业及其上下游产业链迅猛发展,成为了影响国民经济的支柱产业。经济的快速发展和城市化进程的加速,使得我国商品房的价格在过去二十年间急剧上涨,高企的房价反而成为了影响我国经济平稳健康发展和人民群众幸福感获得感的主要因素之一。为了控制房价快速上涨,我国政府曾多次出台政策来规范房地产市场,以期稳定经济增长、推动社会和谐发展,例如通过利率、存款准备金、税收等调控手段来控制地产公司大规模融资,制定一系列强有力的限购、限售及限贷政策来控制市民大规模买房、投资客借机炒作房价等。严峻的政策环境以及下行的市场环境,使得房地产企业面临的财务压力和经营风险越来越大,房地产融资风险逐步暴露,亟需对房地产融资风险进行控制。本文以T房地产公司为研究对象,基于管理学五大职能中的控制职能,使用文献归纳法、案例分析法、统计分析法,对其进行融资风险的风险识别、风险评价、风险控制,希望通过给出融资风险控制建议,有效提高T房地产公司的融资风险控制水平,从而为其他房地产公司的融资风险控制起到一些借鉴作用。本文首先立足于现代企业融资理论体系,梳理房地产融资风险控制所涉及到的相关理论。其次,基于T房地产公司的经营情况、现行融资管理制度及财务数据,运用如易变现率法、Z-score模型、模糊综合评估模型等相关模型对其进行融资风险识别,并从关键财务指标与非财务指标二个维度来剖析T房地产公司的融资风险成因及风险控制存在的问题,得出其存在成本控制不力,利息负担沉重;资产负债率高,利用杠杆过度;短债集中到期,偿债压力变大;融资渠道单一,易受政策影响等问题。然后,综合T房地产公司融资风险控制存在的问题,有的放矢地给出融资风险控制策略和措施建议,即:加强政策研究,建立预警系统;完善管理制度,降低融资成本;强调管控意识,培养引进人才;利用金融工具,优化融资结构;紧抓资金管理,提升利用效率。本文综合运用了多种模型对T房地产公司的融资风险进行风险识别,给出的一系列融资风险控制策略和措施建议具有一定的创新性。然而,笔者的实践经验浅薄,分析思路和方法也有不足,收集的T房地产公司数据不够全面,也未敢对政策导向和经济形势妄加预测,在理论研究、案例选择和数据分析方面可能都存在着一定局限。