城镇土地定级估价是政府管理土地的重要内容,也是人们在土地领域研究中所面临的重要问题.同时也有一项工程巨大、耗费人财物力的工作.从各城镇特点出发,根据工作的具体要求,寻找到一种科学有效的,理论与实际密切结合,操作简便,并能经得起实践检验的工作方法是本次研究的主要目的.土地分等定级与地价评估方法可以分为基本评估方法和应用评估方法.基本评估方法是评估单个宗地地价所采用的方法.属于此类方法的有:收益还原法、市场比较法、剩余法和成本法.应用估价方法是对整个城市或市区一定区域内的土地价格评估.此类方法有:路线价法、标准地法等.论文以泰康镇地价体系建立过程为例,阐述了租金剥离法和成本法在城镇土地分等定级与地价评估中的具体运用.创新的将宗地地价评估方法运用土地分等定级估价之中,并剖析了此种方法具有操作简便,节省人、财、物力,成果准确等特点.