在中国经济减速的宏观背景下，政府从2010年4月开始对房地产业实施宏观调控，随着一系列的紧缩政策的推出，住宅价格只升不降的格局被打破。房地产市场风险越来越明显，开发商间的竞争越来越激烈，越来越多的房地产运作模式从单一的“拿地-建楼-销售”的住宅地产模式向“拿地-建楼-运营”的商业地产、工业地产等多元化模式转变。本文介绍的是位于辽宁省大连市的一个综合社区开发项目，该项目计划采用一种比较新颖的开发模式：以现代服务产业园与住宅地产相结合，以产业园的巨大社会价值获得大量有价格优势的土地，以产业聚合效应提升地块整体价值，通过产业园的开发、运营、销售为住宅开发创造成熟的配套设施和人气并提供稳定持续的现金流，最终获取可观的利润。本文根据房地产开发项目可行性研究方法与经济评价理论，结合国内外相关参考文献以及作者多年的从业经验，对该项目之可行性进行了研究。本文介绍了该项目的投资主体及项目基本情况，分析了大连市产业园开发现状和商品房市场走势，对产业办公的物业需求作了分析，对商品房产品作了产品定位和价格定位。根据这些分析，作者拟定了开发计划、投资估算以及销售回款计划，在此基础上，作者对项目进行了财务评价，其结论显示该项目可行，且具有较高的经济效益。