当前,我国房地产行业的市场机制和相关制度建设还不健全,住房的结构还不够合理,建立以廉租屋(包括限价房和经济租赁房)、经济适用房、商品房为主体的住宅体系已刻不容缓。我国是个发展中的大国,并将长期处在社会主义初级阶段。由于城市化的进程还没有完成,这就决定了我国商品房、经济适用房和廉租屋(包括限价房和经济租赁房)的多层次住房结构将长期存在。经济适用房政策对长沙市的影响主要体现在：经济适用房促进了长沙市居民的住房消费；优化了长沙市房地产市场结构,对长沙市商品房价格起到了一定的抑制作用；大大缓解了长沙市旧城改造与房屋拆迁之间的矛盾；改善长沙市的市容市貌等四个方面。本文通过分析得出：一方面,长沙市经济适用房现状是经济适用房的建设数量过高、低收入家庭对经济适用房的市场需求存在着很大的差异；另一方面,长沙市各银行不能够非常顺利地给予经济适用房以信贷支持,这严重制约了长沙市经济适用房的建设。另外,长沙市经济适用房政策在供给和需求方面还存在大量的问题,如“供给”和“需求”定位比较模糊。此外,经济适用房价格相对偏高,许多经济适用房空间结构不合理,住房功能不能合理使用,经济适用房优惠政策难落实等一系列问题仍然存在。本文最后立足于长沙市实际情况的基础上,结合湖南乃至全国大环境,提出了比较有针对性的用于改善长沙市经济适用房现状的对策建议,如杜绝高收入者购买经济适用房；完善经济适用房的产权,并且引入退出机制；鼓励政府介入,发展政策性住房贷款；出台相关市政府补贴优惠政策；建立完善的法律机制和监督机制等。