商圈的崛起、形成和发展是城市文明和经济进步的结果。世界知名的国际性大都市,无不有着傲立于世的知名商圈。借助于商圈的建设和发展,必将促进一个城市乃至一个国家商业、旅游、文明的发展和传播。重庆已经迈入中国直辖市的行列,发展是历史的必然和时代的召唤。借助于商圈的规划和发展,必将以一种核心的力量带动重庆的长远发展。 本论文从商圈的理论分析和实务分析入手,阐述了商圈与推进型产业理论、涓滴效应理论、价值链理论和极化效应理论的内在关联,引进了赖利法则、哈夫概率法则和豪泰林模型作为对商圈吸引力进行分析的有效工具,从需求状况分析、竞争状况分析、发展潜力分析、商圈辐射力分析、商圈的选点、规模和功能分析以及商圈中的商家优势分析几个角度对商圈进行了实务分析。一个地区商圈的发展除了地区的一定的经济环境外,还主要依托地方的基础设施状况和政府的区域经济定位和规划,所以,商圈的发展除了依靠经济的发展,还离不开政府的支持和引导。本论文阐述了政府与商圈的关系,政府在商圈发展中的地位和作用以及政府如何依靠立法和行政手段促进商圈发展和成熟。商圈的良好定位是商圈持续、稳定发展和避免同质化恶性竞争的前提,本论文探讨了如何根据市场和经济规律确定商圈的定位模式。商圈发展的基础是商业地产的发展,商业地产的壮大离不开融资,而商业地产的融资具有其自身的特殊性从而加大了融资的难度。本论文探索了商业地产融资的特点和发展方向。MALL(购物中心)是近年城市,尤其是大城市商圈中出现的生力军,MALL的建设,它体现了城市的文明和发达,促进了城市商业的发展。本文探讨了MALL的规模和产权问题。商业物业的成功管理是商业地产投资开发成功的保障,而目前商业物业的管理呈现尴尬和两难的处境,本文探讨了商业物业管理的有效方法和途径,认为专业和专门的商业物业管理公司不仅是市场的呼唤,也是一种较为行之有效的途径。重庆的商圈发展因为其历史的原因及地形地势的特殊性,有其不同于其他城市商圈的特点,经过7年的直辖之路,取得了一些成绩,也有一些积弊,本论文探讨了如何根据重庆自身的特点和经济发展规律振兴重庆的商圈,对重庆商圈发展作了科学的展望。 本文对城市商圈建设的规律、特点、政府作用做一个摸索和探讨,对直辖市重庆的商圈建设做一个前瞻和展望,以期在某种程度上作一定的参考和指导借鉴。在深入学习经济规律及城市建设管理的基础上,广泛收集国内外相关资料,把握国内外本研究方向的发展状况,总结国内外已有的相关成果,在较高的起点和较好基础上进行深入的研究,努力将商圈建设的研究致力于重庆的经济发展中。