2014年5月,国际会计准则理事会发布了《IFRS15——与客户之间的合同产生的收入》。2015年12月,我国财政部着手修订收入准则,同时向各单位征求意见。2017年5月1日,财政部正式发布《企业会计准则第14号——收入》,最早实施时间为2018年1月1日。房地产行业是我国经济的支撑性行业,具有重要的战略地位和超常的盈利能力。企业利润的主要来源是收入,规范房地产企业在收入确认、计量和报告中的会计处理有助于提高会计信息质量,更加真实、准确地反映其盈利能力。为了达到统一收入确认模型和明确收入标准的目的,新收入准则使用“五步法模型”替代了原有的“风险报酬模型”。本文从新收入准则的理论特点与主要内容入手,分析了新收入准则与原收入准则在收入确认模型、特定交易处理、交易价格计量以及信息披露要求四方面的变化。随后,本文结合房地产行业的背景、业务流程以及行业特点,分析了新收入准则的应用对房地产行业真实资产情况和会计信息质量的影响。然后,本文选取中海集团作为案例公司,介绍了案例公司的概况、经营状况与财务状况以及案例公司的收入构成,分析了新收入准则在案例公司中收入确认、计量和报告三个方面的应用,同时分析了新收入准则应用对案例公司的影响。最后,在新收入准则的应用过程中,会对信息披露、合同管理与部门协作提出更高的要求,并且准则中会涉及更多的会计职业判断。因此,本文建议,应用新收入准则的企业应该完善披露格式及内容,提高会计人员职业判断能力,加强合同管理和更新与完善企业财务系统。本文研究也存在不足之处,在对案例企业的分析过程中,由于公司内部数据的欠缺,未采用五步法,且只包含了 2018年的数据,并不能说明应用新收入准则对会计信息的长期影响。望本文的研究可以帮助正在应用新收入准则的房地产企业更好地理解并正确应用,尚未采纳新收入准则的房地产企业提前了解新收入准则,并为新收入准则的应用提供参考。