房地产估价的方法有多种，市场比较法是其中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的一种估价方法。近年来随着我国房地产市场的发育和完善，房地产交易日渐活跃，交易实例不断增多，采用市场法对房地产评估的条件日趋成熟。然而，市场比较法在其主要操作环节上没有确定统一的模式，很大程度上依赖于房地产估价师根据自己的经验做出判定，不同的房地产估价师对同一房地产进行评估可能会得出迥异的结论，且无法检验其准确性。目前我国房地产估价理论仍处在探索阶段，房地产估价需要多元化拓展，因而积极探索更为科学的估价方法具有重要的理论意义和现实意义。 本文在对国内外房地产估价研究现状、房地产价格特征以及房地产价格的影响因素分析研究的基础上，系统地论述了目前房地产价格评估中应用较为广泛的三种方法—市场比较法、收益法、成本法的内容体系，对各类估价方法的理论依据、适用条件和范围等进行了较为系统的比较分析。根据房地产估价的特点与对现有技术方法的分析，在前人研究的基础上充分论证了模糊综合评判在房地产估价方面应用的理论和方法，利用模糊综合评判较高的精确度和客观性，从大量的房地产交易案例中发现房地产价格与其影响因素之间的客观规律，建立了房地产估价的模糊综合评判模型。 在模糊综合评判估价模型的实现中，通过对AHP法的进一步探索以确定各因素层权重进行综合评判，并且指出权重矩阵的协调配合是直接影响对模糊综合评判结果做出科学、合理解释的关键。将模糊综合评判方法用于可比实例的因素修正可减轻估价过程中的主观化问题。建立因素修正的FCE模型对可比实例的各因素进行修正，可将其交易价格修正到与估价对象因素相同或相近的价格。利用多层次模糊评判模型进行房地产估价，使专家对指标系中影响地价因素的选择上更接近实际情况；通过专家不同角度，不同层次的评估，有效地保证了评判的真实性、可信性和权威性，使主观决断和带有感情色彩的评定通过科学的手段加以减少，使房地产估价的评估工作更加规范，从而客观的反映估价对象价格的真实性，提高估价结果的精度。 理论与实践研究表明，该模型合理可行且在房地产估价方面具有一定的优越性和较强的应用价值，是一套较为科学实用和有效的房地产估价方法，是对房地产估价方法的重要拓展。