衣食住行是居民的基本需求。改革开放以来,随着我国经济的高速稳定增长,居民收入有了很大的提高,居民对住宅的需求也越来越高。在政府政策的指引下,我国房地产业得到了长足的发展,在国民经济中占据了重要地位,逐渐成为了我国经济发展的支柱产业。它的发展在很大程度上带动和制约着城市和其他产业的发展,甚至带动经济的周期性波动。　　二十年来,我国的房地产供给体系也进行了多次的改革,由计划供给方式逐渐走向市场供给方式。自1998年我国取消福利分房以来,城市房地产投资规模迅速扩大,销售面积逐年增加,与此同时城市房地产价格也迅速增长,有的城市甚至以每年20％的速度上涨,引起了政府、企业、专家学者和媒体舆论的高度重视。并引发了是否产生房地产价格泡沫的大讨论。从2005年年初开始,出台了一系列调控措施,在宏观调控的影响下,近期房地产价格出现浅幅回调。　　市场经济的核心是,供给和需求共同决定价格。但作为房地产这一特殊的商品来讲,其价格受多重因素的影响。除去受人口、收入特别是家庭可支配收入等基本因素的影响,还受到国家政策、银行利率、贷款甚至股市的影响。在特定的市场,历史的因素、市场结构体系、产权结构及其出让方式的作用也不容忽视。　　如何看待中国房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动,从而使宏观经济保持稳定是一个需要研讨的课题。本文在文献研究及对中国特有的房地产市场研究的基础上,试图找出我国房地产市场价格的形成机理。　　论文以房地产价格作为主要研究对象,从内容上看,主要分为三大部分。第一部分,房地产价格理论。从房地产价格形成的相关理论着手,对学术界　　的不同房地产价格形成机制进行深入探讨。提出了论文的两大理论基础:市场供求价格机制论和生产价格机制论。　　第二部分,房地产价格影响因素研究。逐一分析影响房地产价格的各个主要因素,运用定性与定量相结合的方法,阐述这些因素是否对我国的房地产市场产生重要影响。　　第三部分,我国房地产政策研究。阐述了我国的主要房地产政策,提出笔者的建议。