本文在土地利用现状调查和城镇地籍调查等相关调查的基础上，对南昌市城市居住用地集约利用潜力状况进行评价，全面掌握南昌市城市居住用地集约利用状况及潜力，为科学管理和合理利用建设用地，制定合理土地利用计划提供科学依据。主要结论如下：（1）南昌市城市居住用地占建设用地总面积比重最高，达33.64%，主要分布在旧城中心区、红谷滩片区、红角洲片区和城南片区。中心城区居住用地的分布总体上呈围绕旧城中心区，成密团状。居住用地布局存在的问题：旧城区住宅密度高，布局混乱；建筑间距小；住宅群内道路狭窄不畅；住宅建设仍采用单位大院式的建设方式，功能不健全；居住新区用地较分散，用地集约度有待提高。（2）从整体上看，居住功能区土地集约利用程度较高，过度和集约利用土地占到了居住功能区总面积的68.78%，过度利用土地主要分布在旧城中心区和城南片区，集约利用土地大体分布在朝阳片区和城东片区内；中度利用类型土地占居住功能区总面积的22.90%，主要分布在红谷滩片区、红角洲片区、蛟桥片区、朝阳片区和城南片区；低度利用类型土地占居住功能区总面积的8.34%，主要分布在昌北组团。（3）基于现状用途的规模潜力测算结果：居住功能区潜力面积为4109.10hm~2，绝对规模潜力为881.59hm~2，平均相对规模潜力为62.40%。其中高潜力区面积为447.30hm~2，占比11%，主要分布在红角洲片区、红谷滩片区、蛟桥片区、城南片区；中潜力区面积为541.46hm~2，占比13%，主要分布在红角洲片区、蛟桥片区、城南片区、朝阳洲片区；低潜力区面积为505.81hm~2，占比12%，主要分布在红谷滩片区、红谷滩中心区域、凤凰洲锦江路以北区域；除此以外的区域为无潜力区。（4）基于规划用途的规模潜力测算结果表明：潜力面积为4109.10hm~2，绝对规模潜力为1050.95hm~2，平均相对规模潜力为25.58%。其中高潜力区主要分布在红角洲片区、红谷滩片区、蛟桥片区、城南片区、朝阳洲片区，其面积为555.35hm~2，占比14%；中潜力区面积为746.33hm~2，占潜力区面积的18%，主要分布在红角洲片区、红谷滩片区、蛟桥片区和城南片区；低潜力区面积为2807.41hm~2，占比68%，主要分布在红谷滩片区锦江路以北区域、旧城中心区、城东片区及城南片区的棚户改造区；除此以外的区域为无潜力区。