近年来,我国房地产价格持续在高位运行,不仅严重影响了居民的生活质量,而且对整个国民经济的健康平稳发展留下隐患。有鉴于此,我国政府相继出台并实施了一系列房地产调控政策。虽然各种政策在一定程度上抑制了房地产业的“高烧”,但总体而言,效果并不十分明显,房价居高不下的局面并没有从根本上得以扭转。到底是什么原因使得房价如此坚挺,要弄清楚这个问题,就必须研究影响房地产价格的因素是什么?到底哪些因素对房地产价格影响较强,哪些因素影响较弱。只有弄清楚这些,才能对症下药,出台相应政策。本文以天津房地产价格为研究对象,在借鉴前人研究成果的基础上,运用房地产价格的相关理论,从房地产供需、经济、社会、政策等角度对影响房地产价格的相关因素进行了系统分析,同时结合天津市近年来房地产价格的变动情况以及自身特殊条件,找出影响天津市房地产价格的诸多因素,并对住房产权期限、土地制度、城市吸引力、教育公平等特有因素进行了进一步的理论阐述。然后利用天津市2005年—2012年的数据,从常住人口、商品住宅新开工面积、商品住宅已销售面积、城镇居民可支配收入、地区生产总值等多个因素对天津市房地产价格的影响进行实证分析,通过回归分析得出影响房地产价格的最主要因素,并根据分析的结果,结合天津市房地产价格调控面临的挑战,有针对性的提出天津市房地产价格调控的政策建议：短期内首先由限购、限贷等行政性调控措施向市场化调控手段过渡,并探索通过交易所得税、房产税和住宅遗产税等手段增加养房成本,抑制房价。中长期内,针对存量和增量调整住房产业的规则,剔除与住宅绑定的权利因素,割舍非理性的投机根由,使住房回归正途,同时结合进一步推进教育公平改革、实施新型城镇化等重要契机,探索新的住房模式,解决住有所居的问题。