本文首先分析了上海和香港房地产市场发展的过程与原因，然后分析了上海和香港政府的调控方法，通过分析发现上海和香港房地产市场的发展和政府调控的方法有较大的差异。 香港地少人多，政府对土地的供应采取限制性的政策，这个政策使得香港的高房价有了坚实的基础，随着香港经济的快速发展及房地产相关政策的支持，香港房价一路高涨，在香港房地产市场高潮期，为了控制房价的上涨，政府出台了较强的调控措施，接着，香港金融危机爆发，香港房价呈直线下跌。香港房地产市场在各种因素的作用下，出现了大起大落的现象，实事证明这既不利于香港房地产市场的发展，也严重影响了香港整体经济的发展。 上海地域广阔，土地供应主要由政府根据市场的需求进行调节，但是在上海经济快速增长、城市化程度不断提高、房地产市场炒作等因素共同作用下，上海房价也达到了比较高的位置，所以政府开始了房地产市场宏观调控。在当前上海房地产市场宏观调控的过程中，上海应该借鉴香港房地产市场发展的经验，吸取香港房地产市场发展的教训，确保上海房地产市场和上海经济协调发展。 为了达到这个目的，首先在目前的房地产市场宏观调控中应使上海房地产市场价格稳步回落，在这个过程中既要防止房价大幅快速下跌，又要防止房价出现反弹；其次，在上海房地产市场宏观调控中要逐步推动房地产业发展模式的变革，调整房地产业的利润分配，延长房地产市场发展的周期，降低房地产业发展的风险；最后，在房地产业发展的过程中，要始终关注房地产业的基本问题，根据不同时期的需要，建立良好的住房保障体系。