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通过分析国内80家房地产上市公司资本结构的现状及特点，利用统计学的原理，找出了影响房地产上市公司资本结构的重要因素，并以此为前提，提出了房地产上市公司最佳资本结构的衡量标准，为房地产上市公司的最佳资本结构决策提供了一个系统的评价体系。实证分析发现，目前房地产上市公司平均负债率高于上市公司总体平均水平，房地产上市公司资本结构不合理，财务杠杆较高，房地产上市公司的资本结构受个别因素影响较大，综合实力强的企业存在股权融资偏好的行为，多数房地产上市公司对资本结构的选择处于一个被动状态。资本结构比较模型正是针对这一问题提出了有效的解决方法，为房地产上市公司优化资本结构提供了理论支撑。