利益相关者理论产生于20世纪80年代中期。弗里曼首次提出利益相关者概念,经过20多年在多个管理领域得到发展。利益相关者理论充分吸收了企业计划理论、系统论、企业社会责任理论和组织理论的相关概念形成了一个比较完整的体系。我国房地产市场经过20多年的发展,已具备比较成熟的特质。在竞争激烈的房地产市场中,企业的竞争实力将是企业得以站稳步伐的根本,企业良好的战略制定和执行将是保证房地产企业制胜的首要条件。房地产企业的利益相关者众多,他们与房地产企业之间存在着一种共同获利的共生关系。在项目服务周期内对不同的利益相关者进行针对性的战略制定将有助于企业取得良好绩效。本文借助平衡计分卡,结合房地产企业所具有的行业特点构造了共生战略绩效模型,该模型用于房地产企业在战略制定时基于共生利益追求,借助层次分析法来对房地产企业的利益相关者进行优先级排序,从而对项目服务周期内不同利益相关者进行分别对待。同时该模型还设定了符合房地产企业特点的考核指标,通过这些指标对比来检验共生战略的可行性和执行情况。该模型不仅具有一定的理论意义,而且具有一定的应用价值。本文简要介绍了利益相关者、项目周期、平衡计分卡、层次分析法这些理论概念及其特点,分析了我国房地产市场的发展状况,并进一步讨论了房地产企业利益相关者的共生特点,借助众多理论构造了共生战略绩效模型。最后运用该模型对某房地产公司的项目开发案例做了全面的分析和战略制定的建议。