在企业的发展进程中,充足的资金来源和完善的资金链是十分重要的。资金、市场和土地并称为房地产产业的三大基本元素,房地产也由于其巨大的资金投入被称为资金密集型产业。由于产品市场价格呈周期性波动变化,房地产产业的兴衰也与经济环境、市场环境、政策环境、法律环境等密切相关,因此必须根据房地产企业面临的经济环境、市场环境、政策环境、法律环境等来调整房地产企业的融资策略。本文主要采用了理论与实践相结合的研究方法,对万科公司的融资策略进行了研究。全文分为六个部分。第一部分是引言。主要对文章的选题背景和研究意义、研究现状以及研究思路和方法进行简要介绍。第二部分是融资的基本理论。分析了房地产行业资金的需求特点,对营运资金的支付特点,对企业融资的要求做出分析,并总结了房地产企业融资的相关理论：平衡理论、新优序融资理论、代理成本理论、控制权理论、项目融资理论。第三部分是房地产企业融资分类、融资方式与融资影响因素。房地产企业主要融资方式有：银行贷款、上市融资、发行企业债券、房地产信托、金融租赁、房地产投资基金、和建筑承包商合作融资等；影响房地产企业融资的主要因素有：政策环境、经济环境、金融市场换环境、土地政策、税收政策等。第四部分是万科公司的融资策略研究。这是本文的重点。在该部分,首先分析了万科公司面临不同融资环境下的融资情况,其次从内源融资和外源融资两个方面对万科公司的融资情况进行了分析,并指出其成功因素和存在问题；最后从内源融资和外源融资两个角度分析了万科公司未来的融资策略。第五部分是万科公司的融资风险控制研究。融资的风险是客观存在的。在该部分,从财务风险控制和经营风险控制两方面对万科公司的融资风险控制措施进行分析。第六部分是万科公司的融资策略对我国房地产行业其他公司的启示。当今国内外经济形势不容乐观,我国房地产企业更面临着银根紧缩的局面。房地产行业的发展与经济环境、政策环境等息息相关,为保证其资金的正常运转,企业的融资策略就必须根据这些环境不断地进行相应的调整。一个企业的成功与否从某个角度上讲取决于该企业的资金来源及对市场预测能力。本文主要通过对万科公司融资策略以及融资风险控制的分析,以期为我国其他房地产企业在融资时提供有益的启示。