本文属于旧建筑改造再利用范围的专题研究。研究的对象是南京近现代建筑。研究目的是基于生态环保的适应性技术，寻找适应南京地区建筑的改造策略及为南京今后的新建筑设计项目提供新思路。　　 二十一世纪初，南京城市飞速发展，大量近现代建筑出现功能、结构等方面问题，不适应现代人们生活工作的需要，并且整个南京的建筑业中，旧建筑改造项目所占比重很少，到处都在“大拆大建”，新建建筑就如雨后春笋般，迅速改变着南京的面孔，以至于把该拆跟不该拆的都拆除了，使得四大古都之一的南京失去了往日的“江南佳丽地，金陵帝王州”的历史文化风采。因此本文主要针对南京近现代建筑的特点，通过对国内外优秀的改造实例分析，提出了相关应对研究策略。　　 论文主要阐述了以下内容：　　 （1）总结了南京近现代建筑改造再利用的技术策略，包括表皮改造、室内改造、结构加固三方面的策略研究。　　 （2）结合以上研究成果，笔者对所参与和调研的实际工程项目进行研究分析，包括东南大学老图书馆加固改造，南京老手表厂改造再利用和江南水师学堂遗址牌楼修缮设计这三项工程。　　 （3）提出了南京近现代建筑改造再利用的生态策略，主要针对传统建筑工艺的传承策略、绿色环保技术策略、太阳能技术策略进行了探讨。　　 尽管能够改造南京近现代建筑的方法很多，但笔者希望从投资成本低、技术简单易操作、施工周期短，环保生态等方面，来探求适合旧建筑改造的适应性技术方法。