房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的“晴雨表”,房地产市场的繁荣和萧条与经济稳定密切相关。由于房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,互补性产品众多,因此房地产业能否快速、稳定的发展直接影响我国国民经济的发展。纵观2008年以来国内房地产市场现状,面对“暴利”时代终结,房地产项目如何利用现代营销手段获取合理的利润空间,已成为了新时期各家房地产企业重点。为此,本文将根据顺丰新未来房地产项目现状,通过两年来所学到的现代营销理论与实际的结合,最终使该项目能够到达一个理想的销售状况。本文主要分析了当前国内及沈阳房地产市场的现状,对“顺丰新未来”项目存在的问题进行了梳理,通过该项目所在地域及与周边关联度高的项目对比、系统分析,力争在上市之初就建立该项目的良好的产品区隔,并计算制定出合理的价格。同时,从营销策略的角度对具体的4P策略应用与现实市场进行有机组合,切实使4P策略在项目的营销中得以有效地执行,并提出针对该项目未来营销的切实可行的方法、措施。经过对现代营销理念灵活运用、营销方法的创新,从而达到制定出一套即满足消费需求又能满足开发进度的营销策略,使之为顺丰新未来项目的营销运作提供支持。