本文主要运用单位根检验、EG两步法(Engle and Granger,1987)和OLS回归分析等计量方法,对美国2004-2013年的季度数据和中国2005-2013年的月度数据进行分析。结果发现,影响美国房地产价格的因素主要有人均可支配收入、国内生产总值、失业率和贷款利率,其中国内生产总值、贷款利率和人均可支配收入都对房地产价格存在推动作用,而失业率对房地产价格存在抑制作用。这些主要宏观经济指标对房地产价格变动做出了很好地解释,说明美国房地产市场与宏观经济联系紧密；而影响中国房地产价格的因素主要有汇率、人均可支配收入、失业率和居民消费价格指数,其中人均可支配收入和居民消费价格指数对房地产价格存在推动作用,而人民币汇率对房地产价格存在抑制作用。另外,城镇人口这个变量对美国和中国房地产价格影响都不显著。我们还发现,贷款利率的变化对中国房地产价格的影响并不显著。