近年来，随着中国城市化进程的加快，各地的住房建设也蓬勃发展，人们对住宅的居住质量要求也越来越高。市场对于住宅套型性能质量的认识仍未够清晰，乃至广州每年都进行一项“广州金牌户型评荐”活动中提出了“户型好才是真的好”的概念，对住宅套型缺乏整体的认识。因此，如何全面认识住宅套型之本质成为迫切研究的课题。 本文首先从住宅套型性能质量的界定出发，综合住宅性能评定标准、健康住宅和绿色住宅等国家标准，整理出对住宅套型产生影响的关系链，明晰住宅套型性能质量研究的内容：从构成住宅的基本元素开始，涉及住宅套型、住宅单元平面、整栋住宅、住宅组团布局、住区总体规划、住宅外围环境质量，进一步探讨衡量广州地区中高层和高层住宅套型性能的相关标准，进而提出住宅套型设计的建议。 研究的重点是住宅的适应性能和物理环境性能两个方面。套型建筑空间布局合理、功能用房面积比例合宜、设备设施配备齐全等适应性能是一个品质良好住宅套型的基本要求，因此对单元式住宅的平面设计和住宅套型平面设计展开深入的研究；而声、光、热、风和空气质量等物理因素，决定住宅套型是否达到健康和节能要求，尤其是住宅的热舒适性和自然通风质量，对广州地区的住宅套型意义重大。 本文研究的成果可以为广州地区住宅套型的开发设计和可持续研究提供理论借鉴，从而使住宅的生产科学化、标准化，进一步规范住宅市场；可以为广州地区的住宅套型设计提供可参考的定性定量指标，从而令住宅套型的设计符合地域性和健康性。