房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产税费改革一直是政府十分关注的重要问题。虽然经过几次税费的简化,使我国的房地产税收制度有了一定程度的改进,但房地产税费过高、税制不合理等问题仍然存在。其中,房地产保有阶段税负较轻,征税范围过窄,计税依据不合理,税率设计固定以及内外税制不统一等问题尤为突出。随着社会主义市场经济的不断完善,以“明租、正费、清税”为主题的房地产税制改革再一次兴起。作为这次房地产税制改革的重点,“物业税”担负着规范房地产市场,抑制炒房,稳定房价以及规范政府行为等多项重任。每一次改革都要建立在对现有制度缺陷的剖析和完善的基础上。我国目前究竟是否具有开征物业税的条件?征收物业税的基本框架以及具体的征收制度又如何安排?我们还应该为物业税的开征做哪些准备?这些都是我们在制定和实施新制度前所应该面对和解决的问题。