房地产业作为资本密集型产业，与金融政策变化关系密切。随着我国房地产市场和房地产金融市场的发展，房地产业对金融政策的敏感度不断提高，金融政策已成为调控房地产业发展的重要工具。本文首先在绪论部分中对货币金融政策调控房地产市场有效性的相关文献进行了系统综述，并阐述了本文研究的背景与意义；然后从我国房地产业的发展现状和调控房地产市场的必要性出发，进一步以2001年1月至2008年9月之间的月度数据为样本，采用ADF平稳性检验、Johansson协整检验和格兰杰因果分析等实证分析方法验证了央行基准利率、货币供应量这两个一般性金融政策调控房地产市场的实际效力，实证分析结果表明房地产市场受一般性金融政策的影响不显著，并采用定性分析方法研究了选择性金融政策——信用控制调控房地产市场的实际效力，结果表明选择性金融政策在相关政策配套的基础上有效性明显，在不同政策间不协调一致的情形下表现乏力；最后，在此基础上对影响金融政策调控房地产市场有效性的因素进行了分析，并就如何改进提高金融政策调控房地产市场的有效性提出了政策建议。