随着人口老龄化速度加快，老年人口数量增加，经济发展、社会变迁与家庭养老功能的弱化对社会化养老的呼唤，以及老年人精神需求的不断提升，中高收入老年群体逐渐关注自我实现的需求。同时南京市旅游业发展面临着观光向休闲度假的转型，发展势头强劲，且南京市房地产投资也呈高速增长的态势，正在寻求新的投资领域，这都为南京市老年度假公寓的发展提供了广阔的市场空间。因此，对南京市老年度假公寓产品设计进行系统研究具有一定的理论价值与现实意义。 本文既重视理论上的提炼总结，又重视对实证案例的深入剖析。理论上，首次对老年度假公寓的概念进行了界定，通过网络查询、统计资料收集等方法，建立论文研究所需要的基础理论数据库；实证研究中，以南京市老年度假公寓市场为研究对象，借鉴南浔·中国第一老年城的发展经验，通过数据整理和图表分析、归纳描述相结合的手段，从自然资源、城市文化环境、区位和交通、社会经济条件和市场需求方面对南京市老年度假公寓发展条件进行了分析，并指出了面临的机遇和挑战。在此基础上对南京市未来老年度假公寓产品进行了设计，包括发展方向、产品设计、营销策略以及支持和保障体系，为南京市老年度假公寓的发展提供一定的理论支持和建议。