中国从1998年房地产制度改革以来,房地产市场发展迅速。房地产既具有消费属性又具有投资属性,房地产在国民经济贡献程度中占据支柱地位,更是普通老百姓的家庭资产配置中的重要资产。长三角区域作为我国人口最密集、经济最发达、生活水平最富裕的地区之一,目前长三角区域一体化已上升为国家战略,该地区的房价水平在全国范围内也排在前列。从商品房销售价格的绝对值看,长三角区域主要城市在2009年-2018年这十年间整体房价明显高于全国房价水平。城市群内各个城市的商品房销售价格差异很大,存在明显的分层现象,而且不同城市之间的房价差距在扩大。基于长三角区域房价最近十年的表现,本文将通过收入增长、金融因素、土地政策等三个方面来研究该区域房价基本面对于房价的影响。本文还通过三个角度来研究主要城市房价的区域联动现象:长三角区域内核心城市对于周边城市房价是否存在引领作用,省会城市对于周边城市房价是否存在带动作用;以及相邻城市之间的房价是否存在相互影响作用。理论分析得出长三角地区城市的收入情况、金融因素、土地政策经济基本面均是影响房地产价格的影响因素。通过选取长三角13座主要城市2009年至2018年的年鉴获取所需要的数据,并对数据做相关处理,将该面板数据进行固定效应回归,建立了住房基本面价格决定模型,从实证分析长三角地区房价基本面（银行信贷、施工面积以及投资额等因素）对于房价的影响作用。银行信贷与房地产价格之间存在显著的正向作用关系,施工面积在1%的置信水平上对于房价存在显著的负面效应,而房地产本年度完成投资额与房地产价格均存在正向促进关系,而收入情况对房价的影响并不显著。通过实证研究方法得到核心城市上海和省会城市的房价对于周边城市房价均存在显著的溢出效应,但影响结果却恰恰相反。本文设置了考虑距离和不考虑距离的两种情况。在这两种假设情况下,省会城市的房价对于周边地区都是正向的溢出作用,而银行信贷则是负向作用,上海的溢出效应时则正好相反。主要是因为信贷资金受到当地监管限制只能在省内范围自由,而不能很难跨省流动,同时由于户籍限制、生活便捷度等因素,使得劳动力要素更偏向在省内流动,而不是跨省市流动。但是上海和省会城市的房地产本年度完成投资额对于周边房价均不显著。本文还利用空间计量的方法得到相邻城市之间具有显著空间相关性。若城市A的周边城市房价每提高1%,则城市A的房价则会提高0.11264个单位。相邻城市房价以及银行信贷的溢出效应方向与省会城市的相同。相邻城市房地产投资额和施工面积对于房价的影响同样显著,而方向不同。相邻城市的城镇人均可支配收入对于周边房价具有正向的溢出效应。由此可知某一城市的房价受到相邻城市的经济基本面影响因素要多于核心城市和省会城市的经济基本面。以长三角城市为研究对象,本文发现当地的房地产价格变化不仅受到当地经济基本面的影响,随着长三角一体化进程的推进,也会受到区域内其他相关城市经济基本面的影响。通过研究长三角地区经济基本面与房价联动现状,本文为稳定房地产价格,促进健康有序的房地产市场提出来五条可行性建议:需考虑空间相关性、差异化信贷政策;需坚持住房不炒,做好重要城市窗口示范作用;需严格控制信贷资金流向,规范房地产开发融资渠道;需优化租房市场,探寻住房新模式;需加快长三角金融一体化建设,凸显同城效应。