近年来,沈阳市房地产业虽有了很大的发展,但毕竟起步较晚,发育也还不够完善,相应的法律法规还不健全,房地产投资带有很大的盲性,缺乏较为全面、深入、系统的理论和方法作为指导。由于市场管理经验的欠缺,社会服务职能的缺位,沈阳市如何抓住机遇,在最短的时间内使沈阳房地产项目发展策划规范化,成为沈阳市政府及广大人民群众关注的问题。目前,针对沈阳市房地产项目发展策划的相关研究较少,在网络、期刊、学术论文的检索中很少能找到对沈阳房地产项目发展策划系统论述,因此,有必要对沈阳房地产项目发展策划加以调研和分析,找到沈阳房地产项目发展的优势和劣势,把握机会,确定正确的发展战略,使沈阳房地产项目健康稳定的向前发展,提高各开发公司的市场竞争力。本文以沈阳第五大道花园房地产项目策划过程为例,按照建设工程的实施顺序,分阶段进行策划研究与探讨,较详尽阐明了各个阶段策划方法和策略。文章的主要内容包括:论文研究的背景、研究现状、研究内容、房地产项目策划的相关理论概述、沈阳第五大道花园房地产项目策划的内容,以及由以上分析得出的结论与展望。