土地储备制度是我国土地使用和管理制度的一次重大创新,它颠覆了我国长期沿用的计划经济体制遗留下来的土地要素配置方式,确立土地要素的市场化配置秩序,形成了城市政府对一级土地市场的垄断,重写了土地市场乃至整个房地产行业的游戏规则。根据古典经济学的观点,企业是资源流动和配置的载体,“适者生存,优胜劣汰”的达尔文式生存法则是企业发展的天然宿命。因此,面对土地储备制度带来的生态环境的变化和游戏规则的改变,研究土地储备制度下的市场规则,理解土地储备对自身的影响机理,确立恰当的主体策略,就成为了房地产开发企业生存与发展的必然选择。本文采用定性与定量、静态分析与动态分析相结合的方法,就土地储备制度对房地产开发企业的影响展开研究。首先,概括了土地储备制度的基本内涵与内容,并提炼出土地储备制度“土地出让垄断性”与“土地获取竞争性”两个基本特征,为深入分析做好铺垫。其次,分析了土地储备制度给房地产开发企业经营环境带来的重大变化:土地垄断高价和土地要素的市场化配置。接着,从企业战略层面和营运层面阐述了这种变化对房地产开发企业发展模式、投资绩效、进入壁垒等方面的影响。最后,为房地产开发企业应对土地储备提出了对策建议。