本文是为FS市世纪莲体育中心运营项目融资而准备的商业计划书。本文结合体育服务行业目前发展状况和行业的实际情况,从公司的组织结构、项目市场环境及营销策划、财务预算与投资回报等几个方面,综合运用战略管理、营销管理、财务管理、风险管理等方面的理论,对FS市世纪莲体育中心运营项目进行了详细分析和计划。期望通过计划书的介绍获得银行500万元的债务资本,并为项目建立较强的营销及服务支持体系,用于指导日后项目的具体实施工作,验证项目的可行性。本项目的推出,正值我国体育产业快速发展的时期。在发展体育服务业的宏观环境上,其具有很大的潜力和投资空间;在项目运营的行业环境上,其独有的资源条件为其确立了竞争优势。项目拟延续原有的项目经营网络,通过提供高品质有价格竞争力的服务,完善组织结构、部门职能,设计有效的激励体系,采取有效的营销策略能使项目迅速推向市场,并获得消费者支持。本项目总投资960万元,初期全部投入。初期拟向银行贷款500万元,其余460万元自筹解决。该项目有建设债务68809万元,政府拟对该项目进行财政补助,补助金额为66500万元。根据资本资产定价模型(CAPM),确定本项目的贴现率为5.09%,动态回收期为9.04年,项目净现值为3004.09万元,内部收益率为19%。风险资金可选择转让退出方式。本项目的风险较大,但是可以通过有效途径进行防范。