房地产业作为国民经济中的支柱产业，对我国经济的发展有着举足轻重的作用。近几年，我国房地产业的快速发展在一定程度上拉动了国民生产总值的增加，人民的居住条件得到了很大改善，但同时也存在诸多问题，其中尤以房价为最。从2001年以来，全国各地的房地产价格开始攀升，极大地影响到城市居民的生活质量，同时也成为国民经济平稳发展的一个不稳定因素，伴随着一系列国家调控政策的出台，2007年底房价出现回落的趋势，作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格问题已成为重要的经济问题与社会问题。探讨房地产价格现状的根源，找到影响房地产价格的有效因素，对于有效的调整房地产价格，使其保持在合理范围内，具有重要的理论意义和实际应用价值。 本文从天津市房地产市场入手，首先从房地产价格的相关理论出发，介绍房地产地产价格内涵、分类、构成、特征以及房地产价格的影响因素，分析了美国、英国、日本及我国的房地产的变化，梳理了天津市房地产价格变动历程，其次，基于房地产价格的相关理论，结合天津市的实际情况，定性分析了相关因素对天津市房地产价格的影响。 在论文的定量分析部分，选取了相关样本数据建立了商品房价格影响因素的计量经济模型，针对模型结果分析了各因素对天津市房地产价格的影响。最后结合前几章所做的定性分析与定量分析，针对当前房地产价格现状提出稳定天津市房地产价格的政策建议。 最后，总结全文所做的工作，得出论文的结论并指出文章的不足之处。