自改革开放以来,我国的房地产市场经历了30年的高速发展时期。除住宅地产以外,商业地产市场也伴随着经济增长得到了广泛的市场关注。一方面,商业地产项目对我国整体的城市发展形象带来了积极促进作用;另一方面,商业地产项目也为我国的投资者在寻找投资标的物时提供了很好的目标。时至今日,商业地产已经成为我国各大核心城市热衷的投资对象。但是商业地产项目的投资并非只看城市和地段,也存在着一定的投资风险。随着近期国家宏观调控的影响,以及各热点城市的地方政府陆续出台的限购等政策,大部分地区的房地产市场都处于观望期。所以,在此环境下探讨商业地产项目的投资风险管理有较强的现实意义。本文的研究以项目风险管理理论为根基,通过文献阅读法、现场调查法、问卷调查法、定量分析法进行ZJ商业地产项目的投资风险管理研究。在研究过程中,首先通过文献研究梳理了ZJ商业地产项目的投资风险因素(19项);其次通过问卷调查向180位商业地产的行业专家进行了风险的调查和发生概率判断,确定了ZJ商业地产项目的投资风险评价体系;第三,根据7位专家对ZJ商业地产项目的投资风险指标体系进行评价,结合风险发生概率确定了事故风险和资金风险是ZJ商业地产项目投资风险中最为需要注重的;最后,对该项目存在的主要风险进行了防范措施的制定。